Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023: Kỳ vọng tháo gỡ “điểm nghẽn”

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (chính thức có hiệu lực từ ngày 1-8-2024) đã thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước về phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản; hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị trường bất động sản.

Góp phần hoàn thiện cơ chế, chính sách

Sau hơn 8 năm thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2014, lĩnh vực kinh doanh BĐS đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng. Cụ thể, các quy định của pháp luật kinh doanh BĐS đã tạo cơ sở pháp lý để thúc đẩy phát triển thị trường BĐS, nhất là góp phần minh bạch, làm lành mạnh thị trường, chuẩn hóa hàng hóa BĐS được giao dịch, nâng cao tính chuyên nghiệp của các chủ thể kinh doanh và kinh doanh dịch vụ BĐS. Tuy nhiên, lĩnh vực kinh doanh BĐS cũng còn những hạn chế, vướng mắc, đòi hỏi cần thiết phải sửa đổi, bổ sung để bảo đảm phù hợp với yêu cầu thực tiễn của hoạt động kinh doanh BĐS, bảo đảm đồng bộ, thống nhất với các luật mới được ban hành hoặc chuẩn bị ban hành.

 Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 góp phần hoàn thiện cơ chế, chính sách, ổn định thị trường BĐS

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Bộ Xây dựng, cho biết Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 nhằm kịp thời thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển và quản lý chặt chẽ thị trường BĐS; hoàn thiện cơ chế, chính sách phát triển lành mạnh, bền vững và vận hành thông suốt thị trường BĐS; vận hành đồng bộ thị trường quyền sử dụng đất, thị trường lao động, thị trường BĐS; bảo đảm thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, công khai, minh bạch. Việc sửa đổi, hoàn thiện các quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 để phù hợp với tình hình thực tế, tháo gỡ các tồn tại, hạn chế, bảo đảm tính hợp hiến, sự thống nhất, đồng bộ giữa quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 với các luật khác có liên quan.

Lành mạnh hóa thị trường bất động sản

Để kịp thời triển khai thi hành, sớm đưa Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 thực sự đi vào cuộc sống, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ, hiệu lực, hiệu quả trên phạm vi toàn tỉnh, Sở Xây dựng vừa phối hợp với Trung tâm Nghiên cứu nhà ở và thị trường BĐS Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị tập huấn phổ biến những điểm mới của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Tại hội nghị, ông Vương Duy Dũng cho biết Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã sửa đổi, bổ sung các quy định về các loại BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh theo hướng cụ thể hơn; sửa đổi, bổ sung quy định về công khai thông tin về BĐS đưa vào kinh doanh nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch, an toàn, lành mạnh hoạt động kinh doanh BĐS; luật hóa một số quy định của nghị định hiện hành về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS và bổ sung quy định về điều kiện đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS thông qua dự án BĐS phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu, phải bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu…

Theo ông Phan Cao Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS tỉnh Bình Dương, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 sẽ tạo điều kiện thuận lợi để người mua nhà và người đầu tư có cơ hội tiếp cận được nguồn vốn đầu tư BĐS, có chính sách ưu đãi hơn so với Luật Kinh doanh BĐS năm 2014. Một trong những điểm mới về chính sách kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn và hình thành trong tương lai đó là: Bổ sung quy định chủ đầu tư dự án BĐS chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023. Điểm mới này sẽ giúp khách hàng tránh được nhiều rủi ro, an toàn hơn, bảo đảm quyền lợi; đồng thời giúp lành mạnh hoạt động kinh doanh BĐS.

Theo các chuyên gia, điểm mới của Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 về nội dung chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS sẽ bảo đảm tính pháp lý rõ ràng, chặt chẽ, khả thi đối với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS. Cụ thể, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 đã bỏ quy định điều kiện phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với dự án, phần dự án BĐS được chuyển nhượng; bổ sung quy định về điều kiện của chủ đầu tư chuyển nhượng, đó là: Đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước.

PHƯƠNG LÊ - HOÀNG PHONG